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          野村维持新世界发展“买入”评级 目标价14元

          来源: 新浪港股    责编: 小雷     发布时间:2018-09-21 16:26

            野村证券发表研究报告称,新世界(00007)刚公布去年全年业绩,核心盈利80亿元,高过该行预期,每股派息48分,按年升7%,以昨日收市价计,股息率4.6%。

            野村认为,业绩最大亮点为新世界物业发展毛利率大幅改善,香港物业发展毛利率有40%,内地有41%,之前一年为27%及30%。另外,集团租金收入按年升9%,主要由旗下商场K11贡献增加带来,野村认为未来新世界前景吸引,管理层对派息、现金流及策略等影响正面。

            管理层于分析员会议表示,可见将来新世界无股本集资需要,目前手头现金有920亿元,预计未来派息逐步增加,而未来两至三年经常性收入及现金流有清晰增长,大部分增长来自重建新世界中心Victoria Dockside。管理层预计未来两至三年每年租务现金流20至25亿元,主要来自Victoria Dockside。

            新世界中心重建后,写字楼部分K11 ATELIER出租率70%,年底升至90%,商场部分K11 MUSEA预租率60%,年底会升至70%,明年夏季初步推出,而服务式住宅部分K11 ARTUS正在软销,酒店部分由ROSEWOOD经营,目标明年第三季开幕。野村维持新世界“买入”评级,目标价14元。

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